Mercado inmobiliario. Nadie saber qué hacer para incentivar el mercado inmobiliario. A Zetaparo se la ha ocurrido anunciar la desaparición de las desgravaciones por compra de vivienda en el 2011, excepto para las rentas más bajas, con el propósito de forzar la compra en estas fechas si es que están pensando en tal propósito. Quien ingrese más de 24.000 euros podrá desgravar está cantidad si compra la vivienda antes de diciembre de 2010. En el 2011 se acaba el bono y la Hacienda Pública recupera un dinero que tanto necesita.

Fue la propuesta estrella de Zapatero. ¿Funcionará? Todos sabemos que no. No hay dinero ni para hipotecas, ni para pisitos ni para nada. No hay dinero para nadie, ni insolvente ni solvente. El gobierno está demostrando un agudo y profundo desconocimiento de la realidad. El mercado inmobiliario se recuperará cuando se recupere la economía, cuando el ajuste termine y se supere la estancamiento que nos espera y que se anuncia largo y penoso. Estamos en la primer fase.

El sector inmobiliario acaba de recibir la puntilla. Estaba maltrecho y malherido, sin futuro, y Zetaparo le ha vuelto a meter las tijeras, segándole el hilito que todavía le mantenía vivo. A partir del 2011 será peor. Si la refinanciación de las promotoras era difícil, en estos momentos, después del anuncio de Zapatero, es imposible. Las cartas boca arriba. Es una pésima noticia para los mayores tenedores de este tipo de activos, los bancos y cajas de ahorros. Las cosas podían empeorar y lo están haciendo. La marea destructiva no tiene fin y tampoco norte.

:: Estos son los cálculos

Calculadora en mano, las cuentas son sencillas. Si la hipoteca media está en 123.643 euros, el interés medio se sitúa en 5,43% y el plazo de amortización es de 21 años, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) correspondientes al mes de febrero, el desembolso final asciende a 207.504 euros dividido en 252 cuotas de 823 euros. Esto equivale a un pago hipotecario anual de 9.876 euros. O lo que es lo mismo, una hipoteca media se puede desgravar sobre el máximo estipulado por ley en 9.015 euros.

Un hipotecado medio puede desgravarse al año hasta 1.352 € en su Declaración de la Renta (el 15% de 9.015). De esta manera, desde hoy y hasta 2011, un hipotecado medio puede desgravarse cada año hasta 1.352 euros en su Declaración de la Renta (el 15% de 9.015). Si multiplicamos esta cantidad por los 21 años durante los que se está haciendo frente al pago del crédito por la compra de un piso, el montante económico deducible en la declaración del IRPF asciende a hasta 28.397 euros. La cifra mágica que refleja la diferencia de comprar casa antes o después del 31 de diciembre de 2010, siempre y cuando se firme un crédito con las condiciones tipo actuales. Sin duda, un incentivo más que interesante y que seguramente empujará a muchos indecisos a que se animen a adquirir casa en propiedad a corto plazo.

Esta cantidad será, evidentemente, superior si el plazo de amortización es mayor y se sigue abonando anualmente más de 9.015 euros por el préstamo firmado para la compra de casa.

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