Hipotecas. Los que compraron sus viviendas en pleno boom inmobiliario han entrado en lo que los expertos llaman negative equity y que no es otra cosa que sus hipotecas valen más que sus piso. Una mala noticia. La demanda latente de bienes inmuebles no deja de empeorar lo que quiere decir que deshacerse de un bien sobrevalorado, la hipoteca, es casi imposible. Las entidades financieras están obligadas, para evitar un quebranto general, a encarecer sus hipotecas e impedir que se derrumben la colosal cartera de hipotecas ya expedidas y la viviendas no  vendidas.

El euribor, que en el 2008, llego a su máximo histórico, el 5,39%, estuvo por debajo del 3% (a un día), en la jornada de ayer. Es una bajada muy significativa que beneficiará a los ya hipotecados pero que aliviará una parte pequeña de sus males. El precio de la vivienda, el oficial, sigue bajando. La Sociedad de Tasación anunciaba que el precio de la vivienda nueva en las capitales había descendido un 6,6%. Una bajada que se produce en momentos en los que el sector financiero es muy activo en la recompra de parque de viviendas no vendido para evitar su deplome.

:: El secarral financiero

La financiación familiar se ha estancado. En el 2008 se ha esfumado, ha descendido hasta casi desaparecer. No existe. El 80% de las familias dedican  cantidades superiores al 40% de los ingresos familiares a los pagos financieros, y dos de cada tres familias tienen más de tres créditos y un 16% ha tenido que retrasar el pago de al menos una mensualidad su hipoteca en los últimos doce meses.

Los nuevos demandantes de vivienda se encontrarán, para su desdicha, con diferenciales hipotecarios exagerados —muy por encima del euribor— nada que ver con los precios reales del dinero. Es la forma que tiene el sisema financiero, enfangado de todas las maneras posibles en la promoción inmobiliaria, de evitar que se le desplomen todos los balances. Su argumento comercial es que se trata de un diferencial adaptado a la nueva situación de riesgo (necesitan ganar más para hacer frente a la morosidad).

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