Acumulación de viviendas. A las empresas del sector inmobiliario de internet se les enfrentarán nuevos portales inmobiliarios. Bancos y Cajas se disponen a crear sus propios portales. Tienen que dar salidad al stock de viviendas e inmuebles acumulados. La situación es desesperada. En una primera fase el stock se ofrece a los propios empleados, sin quita, y añadiendo facilidades de pago. En la segunda fase se ofrecen a los clientes, con la misma técnica y en la tercera fase se sacan al mercado, vía internt con quita sobre el precio final y si urge mucho se desvían a otros portales de internet a precios muy especiales.

Consiste en hacer lo humanamente posible para recolocar a la mayor brevedad posible dichos activos fruto de la elevada morosidad del sector de la promoción inmobiliaria. Vamos a ver de todo. Lo primero salvarse. ¿Quién paga la cuenta? Banesto, entidad que preside Ana Patricia Botín, presentará en las próximas fechas un proyecto inmobiliario a imagen y semejanza del Altamira Real Estate del Santander (portal inmobiliario del Banco Santander). Siguiendo los mismos pasos de su padre, Banesto prepara un portal inmobiliario donde se volcarán las promociones acumuladas.

Los activos inmobiliarios acumulados por la Banca y las Cajas a lo largo de 2008, empiezan a adquirir un tamaño muy considerable que se ensanchará en el 2009 y en el 2010. Si el sector financiero español era ya una industria hipotecaria, en los próximos años, tendrá que especializarse aún más. Tendrá que hacerse cargo del parque construido y en construcción y especializarse, no solo en su financiación, sino en su venta. Le va la vida en ello. En su presentación de resultados de 2008, Santander reconoció ayer oficialmente 2.634 millones de euros en activos inmobiliarios. En el caso de Banesto, el volumen de ladrillo asciende a 1.134 millones de euros. Las verdaderas cifras no las conoce nadie, tampoco la banca. Cambian todos los días y a gran velocidad.

De hecho, Banesto ya cuenta con una potente área inmobiliaria. “Banesto es de las entidades mejor organizadas, porque mantuvieron latente el departamento desde la crisis anterior y ahora les está resultando muy útil. Van muy por delante de los demás”, declaran las mismas fuentes. Su división inmobiliaria está dividida en suelo, promoción en curso (Promodomus) y promoción terminada (Montigala).

:: Hipotecas blandas y sin comisiones

Según la página web de la Federación Independiente de Trabajadores del Crédito, Altamira (Santander) ha publicado un primer catálogo donde se ofertan más de 1.100 viviendas nuevas que se ofrecen para la venta, alquiler o alquiler con opción a compra, poniendo a disposición de las personas interesadas una financiación extraordinariamente competitiva que consiste en financiación del cien por cien del importe de la compraventa, un plazo de hasta 40 años, condicionado a la política autorizada por Riesgos, a -35% del Euribor, exenta de comisiones y con una limitación del endeudamiento del 40% de los ingresos de la unidad familiar. Hay que vender y vender como sea. Banca y Cajas tendrá que burlar sus propias reglas con tal de colocar el producto y aliviar la morosidad.

La división inmobiliaria del Santander, también habilitará otro site en el que se vendan inmuebles de segunda mano procedentes de embargos a particulares. Se contará para ello con la red de oficinas del Santander en España, que es desde donde operará esta promotora, aprovechando las redes comerciales de la entidad. Y es que, a decir de fuentes del sector de toda solvencia, “los bancos han pasado de la trastienda al mostrador”. ¿Cambiarán la ficha bancaria por otra de promotor?

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