Hiptecas. El precio de la vivienda se derrumba en todos los países incluso en los que no están bajo el impacto del boom inmobiliario, por ejemplo, Austria y Alemania, y se desploma con ganas en los que lo están en alguna medida. En los países bálticos se han hundido un —23%, en Irlanda un —9%, en el Reino Unido un—16%, en Francia un —10% y suma y sigue. Para las mismas fechas, finales de 2008, los precios en España descendieron un —3% (?). Son datos publicados por la asociación inmobiliaria internacional RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors), que pronostica “un reajuste muy fuerte de los precios de la vivienda española” a lo largo del 2009.

La banca española está utilizando sus recursos para comprar sus promociones en mora y haciendo esfuerzos muy escasos para renegociar las hipotecas con algo de sentido común. De momento, la moda, es embargar. La banca necesita reajustar en pérdidas el valor de los bienes inmobiliarios que ha financiado. No tiene escapatoria y la clase política y financiera tienen muchos deberes por hacer en dicho frente. Los platos rotos corresponde pagarlos a quien los rompe.

:: La ocultación

Los intentos de ocultar los problemas no impedirá que los mismos se produzcan y generen los consiguientes estragos. A pesar del tiempo transcurrido siguen si producirse reacciones convincentes. El mercado inmobiliario se ha interrumpido bruscamente. Los dueños del mambo, los promotores de pro y sus amigotes los políticos y financieros, sentados sobre toneladas de hormigón y ladrillo, están desaparecidos y huidos. Se necesita valentía, humildad, llamar a cada cosa por su nombre y enhebrar soluciones de medio y largo alcance. Las improvisaciones de nuestra clase política en la esperanza de que estamos en medio de una crisis pasajera, coyuntural, dando manotazos de ciego, contraproducentes y dilapidadoras, producen hartazgo. La solución no son los embargos y tampoco es una solución estrangulamiento económico de los hipotecados.

El precio de la vivienda tiene que ajustarse al mercado. Lo más importante de la vivienda, su valor de uso, no se deteriora por el reajuste del mercado. Reajuste que tiene que tener, inexorablemente, su traslación a las hipotecas, a su valor. No hacerlo sería gravísimo e imperdonable. ¿Cuándo vamos a hablar de lo que importa, de los hechos ciertos, de la realidad? Ocultar el problema no impedirá que antes o después aflore y se manifiesta con toda su crudeza. Y la traslación puede hacerse en forma de mora hipotecaria, en forma de liberación de parte de la carga de capital y de intereses o lo que se decida. Pero deberá hacerse.

Los propietarios, en régimen de hipoteca, no pueden, ellos solos, sostener el castillo de naipes que han construido los promotores y el sistema financiero. Las fuerzas políticas y el sistema financiero es un todo empecinado en trasladar los coste del derrumbe inmobiliario a los ciudadanos y especialmente a los hipotecados. Así no se sale de la crisis.

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