Cosas Grandes. Esperanza Aguirre ha sido el único líder político, dentro de los grandes partidos, que se ha atrevido a formalizar lo que muchos piensan y que todo callan: acabar con la obligatoriedad legal de responder con todos los bienes personales en caso de embargo hipotecario. La propuesta de Esperanza Aguirre es evitar que las personas que son embargadas, además de quedarse sin casa, sigan manteniendo la deuda y respondan de ella con todos sus bienes y posibles ingresos, el sueldo u otros.

La propuesta, de gran sentido común, y que desacraliza la propiedad inmobiliaria, retrotayéndola a su papel funcional, ha inducido un fuerte terremoto en el sistema financiero. Ellos dicen que si tal medida prospera el hundimiento de la banca es seguro. Revienta sus cuadernas. Lo cierto es que lo que propone Esperanza Aguirre está en vigor en todo el mundo anglosajón. La Banca española está muy cómoda, sin correr riesgo alguno, imponiendo en sus cotratos hipotecarios, al amparo de la ley, cláusulas extraordinariamente duras. Lo único cierto es que la banca recupera el bien en su totalidad y que el deudor sigue debiéndolo “en la parte que corresponda”.

:: Artículo 140 de la Ley Hipotecaria

Bastaría con cambiar el artículo 140 de la Ley Hipotecaria para incoporar la propuesta de Esperanza Aguirre como pacto de obligado cumplimiento por las partes. La medida podría afectar a las hipotecas ahora en vigor y a las que se concedan en el futuro. El sistema financiero que contempla como le crecen los enanos, está filtrando que la medida sería anticonstitucional porque el artículo 9 de la Constitución prohíbe la retroactividad de las disposiciones sancionadoras no favorables. Lo único cierto es que no estamos ante un sanción sino ante una modificación del artículo 140 de la Ley hipotecaria.

:: La Banca en un brete

La medida de Aguirre supondría la instauración del sistema norteamericano por el que, cuando el precio de la vivienda baja por debajo del importe del crédito, basta con devolver las llaves del piso para dejar de pagar la hipoteca. Algo que ya están sufriendo de facto, ahora mismo, en la actualidad, las entidades cuando el titular del préstamo es un extranjero. La hipótesis, dice la banca, y es cierto, dispararía la morosidad y pondría negro sobre blanco el valor real de este tipo de activos (con peritaciones y tasaciones de ficción, delirantes).

Consideran la medida que llegará  a la Asamblea de Madrid, como muy grave y contraproducente en momentos económicos tan delicados para las entidades financieras. Banca y Cajas tendrían que recurrir la medida y llegar hasta el Constitucional para retrasar lo máximo posible su entrada en vigor. Lo único cierto es que se trata de una propuesta muy conveniente, de justicia y con gran apoyo popular. Una propuesta a la que pueden sumarse el resto de formaciones políticas.

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