Madrid. El número de viviendas hipotecadas cayó el 39,65%, hasta las 70.378, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), mientras que el importe medio de las mismas fue de 141.172 euros en marzo, el 3,76% menos con respecto al mismo mes de 2007. El capital prestado para las hipotecas de vivienda se redujo un 41,92% con respecto a hace un año, hasta los 9.975,5 millones de euros. Para el total de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana, el importe medio se situó en 164.637 euros, un 1,46% más que en el mismo mes de 2007; el número de fincas hipotecadas cayó un 37,77% hasta las 105.608 y el capital prestado fue de 17.386,9 millones, un 36,86% menos.

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 5,01% y el plazo medio de 26 años. En el caso de los bancos, el tipo medio de sus préstamos fue del 5,14% y el plazo medio de 25 años. Casi todas las hipotecas constituidas en marzo, el 97,9%, utilizó un tipo de interés variable, frente al 2,1% de tipo fijo.

Dentro del variable, el Euribor fue el tipo de interés de referencia más utilizado, ya que se aplicó en el 86,8% de las nuevas hipotecas. En marzo de este año, 27.485 hipotecas cambiaron sus condiciones, un 1,6% más que en el mismo mes de 2007. En el caso de las viviendas, se modificaron 18.887, un 3,1% menos, debido, según el INE, al efecto de la Semana Santa, que este año se celebró en marzo.

Del total de las hipotecas con cambio, 18.998 fueron modificaciones con la misma entidad, lo que supone un descenso interanual del 2,4%; mientras que 4.725 préstamos cambiaron de entidad (un 11,6% menos) y 3.762 modificaron el titular del bien hipotecado, un incremento del 68,5%. De las 27.485 hipotecas que variaron sus condiciones en marzo, el 47% se debió a modificaciones en los tipos de interés.

Después del cambio, el porcentaje de hipotecas a interés fijo se redujo desde el 7,2% hasta el 2,7% del total, y la mayoría pasó a ser variable.

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumentó 0,35 puntos en las hipoteca de tipo fijo y 1,41 en las de variable.

La Semana Santa también influyó en las cancelaciones, según el INE, y en marzo se anularon registralmente 59.298 hipotecas, un descenso interanual del 33,8%. El número de cancelaciones sobre viviendas disminuyó un 33,9%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas bajaron un 27,8% y las de fincas urbanas, un 33,9%. Según los cálculos y tomando como referencia el plazo medio y el tipo de interés de las hipotecas en cajas de ahorro y el importe medio de las hipotecas para vivienda, la cuota mensual media de un préstamo de vivienda en marzo fue de 813,41 euros, 10,98 euros más cara que hace un año.

Las cajas de ahorros concedieron el mayor número de préstamos hipotecarios en marzo, el 56,6% del total, seguidas de los bancos, el 33,5%, y otras entidades financieras, el 9,9%. Las cajas concedieron el 51,6% del capital prestado; los bancos el 40,1% y las otras entidades el 8,4%.

Andalucía registró el mayor número de hipotecas sobre viviendas en marzo, con 14.853, y también la mayor cantidad prestado para vivienda, con 1.938 millones de euros; seguida de Cataluña, con 10.292 hipotecas y 1.791 millones.

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